Турак жай курам десеңиз, курулушка уруксат керек. Бул чындык көпчүлүк менчик ээлерине түшүнүктүү. Ал эми азыраак белгилүү болгон нерсе, бакча үйүн куруу үчүн бийликтен уруксат сураганга туура келет. Төмөнкү макалада бакча үйүн курууга уруксат качан керек жана качан кереги жок экени түшүндүрүлөт.
Бакчага үй курууга уруксат керекпи?
Бакча үйүн курууга уруксат федералдык мамлекетке жана өлчөмүнө жараша талап кылынат. Кичинекей бакча үйлөрү кээ бир учурларда уруксат талап кылбайт, бирок зоналар, бийиктиги, пайдалануу түрү же бекем пайдубал уруксат талап кылышы мүмкүн. Штатыңыздагы эрежелер тууралуу маалымат алуу үчүн, жергиликтүү курулуш башкармалыгына кайрылыңыз.
“Бүгүнкү күндө курулушка уруксаты жок абада сепилдерди гана кура аласыз.” (боюнча: Willy Meurer)
Бакча деген эмне?
Канчалык кичинекей болбосун, бакча үйү аныктамасы боюнча дайыма имарат. Ошентип, ал негизи курулуш мыйзамына баш ийет жана бул жерде сүрөттөлгөн айрым өзгөчөлүктөрдөн башка учурларда курулушка уруксат талап кылбайт. Бакча сарайды да камтыган имараттар мыйзам чыгаруучу тарабынан төмөнкүдөй аныкталат:
- Булжабык структура.
- Бул өз алдынча колдонулушу мүмкүн жанаАдамдарды, жаныбарларды же нерселерди коргоо үчүн колдонулат.
- Аларжерге туташкан.
- Бул алардынчектелген кыймылдуулугу болсо,
- женегизинен стационардык колдонсо болот.
- Аларкурулуш материалдарынан жана/же тетиктерден жасалган.
Негизинен бакча үйү турак жайдын бир бөлүгү эмес жана убактылуу гана колдонулушу мүмкүн.
Лунж деген эмне?
Бакчаңыздын үйүн куруу үчүн курулушка уруксат керекпи же жокпу, башка нерселер менен катар эс алуу бөлмөсү деген аныктамадан көз каранды. Мыйзам муну сиз кыска убакыттан ашык убакытка тура турган бөлмө катары аныктайт. Аныктама боюнча, уктоочу бөлмөлөр жана жашоо бөлмөлөрү ар дайым курулушка уруксатты талап кылган залдар. Эгер сиз бакчаңыздын үйүңүзгө керебет орнотсоңуз, анда ал жактырууну талап кылган эс алуу аянты жана бул учурда сиз курулушка уруксат алуу үчүн дагы кайрылышыңыз керек.
Экскурс
Кербенди токтотуу үчүн курулушка уруксат керекпи?
Көптөгөн тапкыч менчик ээлери курулуш эрежелерин кербен менен айланып өтүүгө аракет кылышат. Чынында, бир мүлккө узак мөөнөткө токтоп турган ар бир кербен да бекитилүүгө тийиш жана тиешелүү мыйзам талаптарына жооп бериши керек. Бул кичинекей үйлөргө жана башка кичи үйлөргө, мобилдик үйлөргө (мобилдик үйлөр деп аталган) жана башка кыймылдуу структуралык объекттерге да тиешелүү.
Курулуш эрежелери бакча сарайларына да тиешелүү
Бакчага үй куруу үчүн ар дайым эле уруксат талап кылынбайт
Сизге пландалган бакча үйүңүздү куруу үчүн курулуш уруксаты керекпи же жокпу, ар кандай факторлордон көз каранды:
- Тип жана колдонуу: Бакча үйүндө тамак бышыруучу жайлар, даараткана же уруксатты талап кылган башка орнотуулар барбы?
- Өлчөм: Бакча үйү уруксатсыз калганга чейин, ар кандай федералдык штаттар үчүн ар кандай максималдуу өлчөмдөр колдонулат.
- Жайгашкан жер: Бакча үйү курулган аймактабы же сырттабы? Эгер акыркысы колдонулса, көптөгөн федералдык штаттарда курулушка уруксат дайыма талап кылынат.
- Бийиктиги: Эреже катары, эң көп бийиктиги үч метрге чейин (федералдык штатка жана муниципалитетке жараша!) бир кабаттуу бакча үйлөрүнө гана уруксат талап кылынбайт..
- Фундамент: Бекем бетондун пайдубалына орнотулган бакча үйлөрү да көпчүлүк федералдык штаттарда курулушка уруксатты талап кылат.
Кеңеш
Курулуш долбоорлорун бекитүү талабына байланыштуу расмий талаптар ушунчалык башаламан болгондуктан жана федералдык штатка жана муниципалитетке жараша өзгөрүп тургандыктан, сиз сөзсүз түрдө курулуштун конкреттүү пландары менен жооптуу курулуш органыңызга барып, ушундай- ошол жерде алдын ала курулуш өтүнүчүн чакырды. Бул сиздин бакчаңыздын үйү үчүн курууга уруксат керекпи же жокпу, тактайт.
Өнүгүү планы жана мамлекеттик курулуш эрежелери
Курулуш мыйзамы мамлекеттик курулуш ченемдеринде гана эмес, сиздин жооптуу муниципалитеттин же муниципалитеттин өнүгүү планында да каралган. Бул жөнгө салат:
- кай жерде курса болот, кайсы жерде жок
- бакчанын үйү канчалык чоң болот
- жана канчалык бийик
- жана ошондой эле чатыр кандай формада болушу керек.
Жоболор муниципалитеттен муниципалитетке чейин айырмаланат.
Төмөнкү видеодо мыйзамдуу курулуш эрежелеринин эмне үчүн мынчалык пайдалуу экени так түшүндүрүлөт:
Өнүгүү планына ылайык бакча үйүнүн жобосу
Өнүгүү планы курулуш долбоорлорунун белгилүү бир имараттын чегинде пландаштыруу спецификацияларын аныктайт. Булар негизинен акыркы 80 жылдын ичинде курулган турак жайларды камтыйт. Бул көбүнчө талаалар, шалбаалар жана жайыттар сыяктуу айыл чарба жана токой чарбасы үчүн колдонулган сырткы объекттерге таасирин тийгизбейт. Сиз, адатта, бул жерде бакча түзө алат да, мисалы, бакча үйүн куруу көп учурда тыюу салынат. Кээ бир жамааттарда өнүгүү планы ошондой эле бакча үйүн же беседка куруу мүмкүнчүлүгүн катуу чектейт же башынан эле мындай долбоорго тыюу салат.
Бакча үйү канчалык чоң болушу мүмкүн?
Тийиштүү мамлекеттик курулуш мыйзамы пландалган бакча үйүнүн канчалык чоң болушу мүмкүн экенин көрсөтөт. Ар бир өлкөнүн мыйзамдуу талаптары бири-биринен абдан айырмаланат. Баварияда, мисалы, бөлмөнүн көлөмү 75 куб метр болгон арбурлар жалпысынан уруксатты талап кылбаса, Мекленбург-Батыш Помераниядагы куруучулар болгону он чарчы метр аянттар үчүн курулушка уруксат алышы керек.
Бекитүүнү талап кылбаган жана бекитүүнү талап кылган өлчөмдөргө сереп салуу
Төмөнкү таблицада учурдагы (2019-жылдын сентябрь айына карата) мамлекеттик курулуш эрежелерине ылайык бакча үйүнүн жалпысынан бекитилбей кала турган өлчөмүнүн так тизмеси көрсөтүлгөн. Кээ бир федералдык мамлекеттер полдун аянтынын чарчы метринде максималдуу өлчөмүн колдонушат, ал эми башкалары бөлмөнүн көлөмүн куб метрде колдонушат. Ошого карабастан, эгерде сиздин муниципалитет муну талап кылса же үй бекитүү үчүн башка талаптарга жооп берсе, пландалган бакчаңыз дагы эле уруксатты талап кылышы мүмкүн.
| Мамлекет | Өнүгүү зонасында уруксатсыз өлчөм | Уруксатсыз сырткы өлчөмү |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | 40 куб метрге чейин | 20 куб метрге чейин |
| Бавария | 75 куб метрге чейин | 20 куб метрге чейин |
| Берлин | 10 чарчы метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Бранденбург | 75 куб метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Бремен | 30 куб метрге чейин | 6 куб метрге чейин |
| Гамбург | 30 куб метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Гессе | 30 куб метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Мекленбург-Батыш Померания | 10 чарчы метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Төмөнкү Саксония | 40 куб метрге чейин | 20 куб метрге чейин |
| Түндүк Рейн-Вестфалия | 30 куб метрге чейин | бир гана айыл жана токой чарбасы үчүн |
| Рейнланд-Пфальц | 50 куб метрге чейин | 10 куб метрге чейин |
| Саарленд | 10 чарчы метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Саксония | 10 чарчы метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Саксония-Анхальт | 10 чарчы метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
| Шлезвиг-Голштейн | 30 куб метрге чейин | 10 куб метрге чейин |
| Тюрингия | 10 чарчы метрге чейин | курулушка уруксат менен гана |
Экскурс
Бакча үйү качан сөзсүз түрдө уруксатты талап кылат?
Бакча үйүн туруктуу конок бөлмөсү катары колдонууга болбойт болгондуктан, туруктуу орнотулган ашканасы же башка тамак бышыруучу жай жана/же ванна же дааратканасы бар моделдер негизинен курулушка уруксатты талап кылат. Бетон фундаменттин үстүнө курулган бастырма да ушундай. Муну мындан ары оңой менен демонтаждоо мүмкүн эмес жана ошондуктан бийликтер бакчанын үйү деп эсептешпейт.
Эгер сиз бакчаңыздын үйүн курууга уруксатсыз кургуңуз келсе, анда төмөнкү компоненттерден жана орнотуулардан баш тартасыз, алардын баары уруксатты талап кылат:
- Ашкана же тамак бышыруучу жай
- Ванна же туалет
- бардык жылуулук булактары (жылытуу, камин, меш ж.б.)
- бекемделген гриль
Айтмакчы, керебеттерди коюу жана башка жайгаштыруу варианттары (мисалы, диван керебет) дагы бийликтер үчүн бакча үйүнүн кошумча жашоо аянты катары колдонулушу керектигинин көрсөткүчү. Уктоочу жайларга көбүнчө имаратка уруксат талап кылынат.
Бакчадагы креслодо сөзсүз уктап алсаңыз болот
Курулушка уруксат канча турат?
Курулушка уруксат алуу ар дайым акча талап кылат. Негизи, көптөгөн немис жамааттарындагы төлөм чийки нарктын жарым пайызын түзөт. Сиз үчүн бул болжол менен 5 дегенди билдирет.000, - EUR кымбат бакча сарайы дагы болжол менен 25 турат, - Керектүү курулуш уруксаты үчүн EUR жыйымдар. Бирок сак болуңуз: Көптөгөн муниципалитеттер үйдүн чийки баасына карабастан белгиленген минималдуу төлөмдү алышат жана көбүнчө үч орундуу диапазондо болот. Бул төлөмдөр, адатта, курулушка уруксат берилгенге чейин төлөнөт, андыктан сиз арыз бергенде же арыз бергенден кийин алты жуманын ичинде акчаңыз болушу керек.
Кара курбаган жакшы
Кээ бир куруучулар огороддорун “кара” кылып, абалды билбегендиктен же каалабагандыктан уруксат талап кылса да, курушат. Биз сизге муну кылбоону сунуштайбыз, анткени шектенүү пайда болгондо кымбатка турушу мүмкүн! Жооптуу органдар баары бир сиздин бакчаңызды карай албайт деп ойлосоңуз да, бактан эч нерсе байкалбайт деп ойлосоңуз да, мыйзамсыз курулуш сиз ойлогондон да тезирээк табылат. Болгону ачууланган кошунаңыздын курулуш башкармалыгына кабарлашы керек. Андыктан тиешелүү эрежелерди, анын ичинде бакча үйүнүн бийиктигин жана өлчөмүн сактоону унутпаңыз жана арбаны мүлк сызыгына өтө жакын курбаңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Сизге да огороддогу бак үй курууга уруксат керекпи?
Федералдык Бакчалар жөнүндө мыйзамга ылайык, үлүш бакчасындагы багбанчыларга, адатта, бакчанын үйүн курууга уруксаттын кереги жок, эгерде анын алдындагы террасаны кошкондо, аянты 24 чарчы метрден ашпаса. Бул үйдө тамак жасоочу жай же ашкана, ошондой эле даараткана бар болсо да тиешелүү. Сизге бөлүнгөн үйүңүздө биротоло жашоого уруксатыңыз жок.
Мүлктүн чегине бакча үйүн салсам болобу?
Үй канчалык кичинекей болбосун, аны өзгөчө учурларда гана менчик тилкесинде же анын жанында орнотууга уруксат берилет. Көпчүлүк укуктук ченемдер үч метрден кем эмес аралыкты талап кылат, ал эми бакча үйү көбүнчө үч метрден жогору болушу мүмкүн эмес (кээде андан да төмөн). Тиешелүү мамлекеттик курулуш эрежелери чек араны качан өнүктүрүүгө мүмкүн экенин белгилейт.
Жыгачтан курулган бакча үйү үчүн мага дагы уруксат керекпи?
Ошол эле укуктук ченемдер өз алдынча курулган бакча үйлөрүндөй эле, аппараттык дүкөндөрдүн же бакча борборлорунун курама комплекттерине карата колдонулат. Бирок, өндүрүүчүлөр көбүнчө бул жыгач үйлөрдү эң башынан эле бекитүүнү талап кылбай тургандай кылып пландаштырышат (жарамдуу өнүгүү планына жараша!).
Курулушка уруксат канча убакытка жарактуу?
Курулушка уруксат берилгенден кийин мөөнөтсүз жарактуу болбойт, бирок белгилүү бир убакыттан кийин (көбүнчө үч жыл) күчүн жоготот. Бул мөөнөт аяктагандан кийин, алар кайра кайрылууга тийиш. Бирок, сиз арызды белгиленген мөөнөткө чейин өз убагында тапшырсаңыз, курулушка уруксатты эң көп дегенде эки жылга узарта аласыз.
Кеңеш
Бийлик процедурасы жок долбоорду уруксатты талап кылбаган курулуш долбоору деп түшүнүшөт, ал үчүн курулушка уруксат талап кылынбайт жана андыктан арыз тапшыруунун кажети жок.
