Жакшы кошуналар мүлктүн чек арасына сый мамиле жасоодон башталат. Граждандык кодекс тосмолордон, имараттардан жана өсүмдүктөрдөн тиешелүү аралыкка болжолдуу көрсөтмөлөрдү гана берет. Деталдаштырылган жоболор штаттан штатка өзгөрөт. Бул чек араны өнүктүрүү жана менчик чек араларына байланыштуу маанилүү суроолорду жаратат. Бул колдонмодо ар кандай объекттер менен кошуна касиеттердин ортосундагы туура аралык жөнүндө фактылар жана компакт жооптор камтылган.
Германияда объектилер мүлк сызыгынан кандай аралыкта болушу керек?
Германияда мүлк линиясына чейинки туура аралыкка төмөнкү эрежелер колдонулат: имараттар үчүн 3м, чарбалык курулуштар үчүн 1-2м, бийиктиги 180смге чейинки тосмолор үчүн 50см, бийиктиги 2мге чейинки өсүмдүктөр үчүн 50см жана 2м аралыкта бийиктиги 2 метрден ашкан өсүмдүктөр үчүн. Бирок, так жоболор федералдык штаттарда ар кандай болот.
- 180 смге чейинки купуялык бийиктиги бар тосмо мүлк сызыгынан эң аз 50 см аралыкты сакташы керек.
- Өз ара макулдашуу боюнча кошуналар мүлк линиясына тосмо тургузушу мүмкүн.
- Мүлктүн чектериндеги демейки аралыктын маанилери: имараттар үчүн 3 м, чарбалык курулуштар үчүн 1-2 м, бийиктиги 2 мге чейинки өсүмдүктөр үчүн 50 см, 2 мден жогору өсүмдүктөр үчүн 2 м.
Көңүл буруңуз: Бул колдонмо Германиядагы чыр-чатаксыз мүлк чек аралары боюнча ченемдик укуктук актылардын жалпы баяндамасын берет. Маалымат, маалыматтар жана кеңештер юридикалык консультацияларды жана жардамды алмаштыра албайт. Аралыктын эрежелери боюнча чыныгы маалыматтарды жергиликтүү курулуш башкармалыгынан биле аласыз.
Мүлк сызыгына чейинки аралык – сереп
Имараттар, бак-дарактар жана тосмолор – баары мүлк сызыгына чейинки табигый аралыкты сакташы керек
Германияда менчик чек аралары үчүн жалпысынан колдонулуучу аралыкты жөнгө салуу жок. Ар бир федералдык штат аймактык курулуш эрежелеринде өз баалуулуктарын белгилейт, алар жергиликтүү өнүгүү пландарында да өзгөрүшү мүмкүн. Билип алуу жакшы: мүлк сызыгына чейинки аралыктын эрежелери окшош.
Үй үчүн негизги эреже: имараттын бийиктиги 0,2ден 1ге чейинки мааниге көбөйтүлгөн=менчик сызыгына чейинки аралык. Гараждар, бакча сарайлары же автопарктар сыяктуу тосмолорго же чарбалык имараттарга атайын эрежелер колдонулат. Бул жерде аянтынын бийиктиги, өлчөмү же чарчы метри коңшу мүлккө мыйзамдуу аралык менен тыгыз байланышта. Төмөнкү таблицада көпчүлүк федералдык штаттар үлгү катары алган штаттар аралык моделди куруу эрежелеринин (MBO) 6-бөлүмүнө ылайык жалпы маалымат берилген:
| Менчик чек аралары | Үй | кошумча курулуш | Жылуулук насосу/күн | Тосмо (бийиктиги 1,80 м чейин) | Дарак (бийиктиги 2 мге чейин) |
|---|---|---|---|---|---|
| Минималдуу аралык | 3 м | 1-2 м | 2, 50 м | 0, 50 м | 2 м |
Бул таблицадагы эстүү сандарды жандандыруу үчүн, менчик чек аралары боюнча маанилүү суроолорго төмөндө кыска, түшүнүктүү жооп берилет.
Тосмо мүлк сызыгынан канча алыс болушу керек?
Сиздин федералдык штатыңыздагы кошуна мыйзамда мүлк сызыгынан канча аралыкта тосмо курууга болору жазылган. Минималдуу 3 метр аралык бир үйгө тиешелүү болсо, атайын эрежелер тосмолордун бардык түрлөрүнө тиешелүү. Көптөгөн штаттарда жана муниципалитеттерде чектеш мүлккө 50 сантиметр аралык сакталган шартта, тосмолор аралыкта курулса болот. Мамлекеттик курулуш эрежелери бардык майда-чүйдөсүнө чейин кененирээк берилген.
Мүлк линиясына тосмо кура аласызбы?
Тосмо ар дайым кошунанын макулдугу менен салынышы керек
Айрым мамлекеттик коңшулук мыйзамдары эки чектеш объекттин ортосуна тосмо же тосмо курууну талап кылат. Эгерде бул жобо сиздин штатта колдонулбаса, сиз кошунаңыздын макулдугу менен гана мүлк линиясына тосмо кура аласыз. Кошунаңдын макулдугун жазуу жүзүндө ырастаңыз.
Менчик сызыгын кантип таануу керек?
Кагаз жүзүндө менчик чек аралары өтө абстракттуу жана жөнөкөй адам үчүн түшүнүү кыйын. Ушул себептен улам, сайтта чек ара таштары бар. Бул бетондон, таштан же пластмассадан жасалган атайын белгилер жерге салынган. Чек ара ташынан чек ара ташына жипти сунуу менен, сиз менчик чек арасынын так жүрүшүн көрө аласыз.
Сиз мүлк сызыгына канчалык жакын кура аласыз?
Федералдык штаттардын курулуш эрежелери имараттар менен мүлк сызыгынын ортосундагы белгилүү аралыктарды караштырат. Көптөгөн аймактык атайын эрежелерге карабастан, жалпы улуттук эреже боюнча, сиз кошуна мүлккө 3 метр аралыкта курууга уруксат берилет. Гараж, бакча сарай, терраса же автопарк сыяктуу чарбалык курулуш болсо, аралык 1-2 метрге чейин кыскартылат. Канчалык айылдык аймак болсо, ошончолук аралыкты өлчөө керек. Ошондуктан, курулушту баштоодон мурун жергиликтүү курулуш эрежелери кеңсесинен сураңыз.
Дарак Бавариядагы мүлк сызыгынан кандай аралыкта болушу мүмкүн?
Баварияда үстөмдүк кылган эрежелерге ылайык, менчик ээси коңшу мүлктөгү бак-дарактардын эң аз 0,50 метр аралыкта болушун талап кыла алат. Ал эми дарак асманга 2 метрден ашык көтөрүлсө, талап кылынган аралык 2 метрге чейин көбөйөт.
Бакча үйү үчүн мүлк сызыгынан кандай аралык керек?
Трансулуттук типтүү курулуш ченемдерине (МБО) ылайык, бакча үйү менчиктин чегинде, эгерде анын ичинде эс алуучу жай же камин болбосо жана дубалдын орточо бийиктиги эң көп дегенде 3 метр болсо гана курууга болот. Эгерде бакча үйү бул критерийлерге жооп бербесе, кошуна мүлк линиясына чейин 3 метрден кем эмес аралык сакталышы керек.
Мүлктүн чек арасына отургузууда эмнеге көңүл буруу керек?
Кошумча курулуштар үчүн чек араны өнүктүрүү боюнча атайын жободо көчөт отургузуу да камтылган. Ушул себептен өзгөчө учурларда эң аз 3 метр аралыктан ашып кетиши мүмкүн. Төмөнкү эреже колдонулат: 2 метрге чейинки өсүмдүктөр кошуна мүлктөн 50 сантиметрден кем болбошу керек. Бийиктиги 2 метр же андан көп болгон өсүмдүктөр, жок эле дегенде, 2 метр туруктуу аралыкта сакталышы керек. Кээ бир федералдык штаттарда, мисалы, Баден-Вюртембергде чоң дарактар үчүн 8 метрге чейинки аралыкта бир кыйла чоңураак эрежелер колдонулат. Андыктан, бак-дарактарды, бадалдарды же тосмолорду отургузуудан мурун жергиликтүү коомдук тартипти сактоо мекемесинен учурда колдонулуп жаткан чектелүү аралыктарды сураңыз.
Экскурс
Өзгөчө кырдаалда жалпы мыйзам чечет
Чек арадагы таштар белгиленбесе, карта түзүлбөсө жана мүлктүн чек аралары ЗАГС тарабынан аныкталбаса, көптөгөн менчик ээлери чек араны ажыратуу боюнча иш козгошот.§920 BGB ылайык, сот чек ара башаламандыгын түшүндүрүп бериши керек. Чек ара боюнча сот так чечимге келе албаса, акыркы сөздү АКШ айтат. Кыскасы: эки кошуна мүлк чек арасы боюнча талашып-тартышса, сөз болуп жаткан аймак аны мурда адаттан тыш пайдаланып келген адамга берилет. Бул чечим кабыл алуу процесси ар бир адам көп убакытты, андан да көп акчаны жана нервдерди талап кылат. Маселенин эң жакшы чечими бул эки тараптын тең кызыкчылыгын чагылдырган соттон тышкаркы “чек араны аныктоо келишими”.
Мүлк сызыгындагы өсүмдүктүн бийиктиги – сереп
Чек арага жакын жердеги дарактардын жана бадалдардын уруксат берилген бийиктиги так аныкталган
Чек аранын алыстыгы жана өсүмдүктөрдүн бийиктиги тыгыз байланышта. Натыйжада, суроого бирдиктүү жооп жок: дарак мүлк сызыгында канчалык бийик өсө алат? Төмөнкү сереп мыйзам чыгаруучу өсүштүн бийиктиги менен менчик чек араларынын ортосундагы тең салмактуулук актынын сандык баалоосун көрсөтөт:
- 100 смге чейин өсүү бийиктиги: Минималдуу аралык 25 см
- Бою 101-150 см: Минималдуу аралык 50 см
- 151 смден бийиктик: Минималдуу аралык 75-100 см
- 200 смден өсүү бийиктиги: Минималдуу аралык 100-200 см
- 300 смден өсүү бийиктиги: Минималдуу аралык 200-300 см
Төмөнкү мисалдар Германиянын федералдык штаттары бул маселени кантип чечерин көрсөтүп турат: Баден-Вюртембергде 180 см бийиктикке чейинки чек ара көчөттөрү үчүн жалпысынан 50 см аралык талап кылынат. Бул бийиктиктен төмөнкү формула колдонулат: жалпы бийиктиги минус 130 см=мулк сызыгына минималдуу аралык. Тюрингияда 200 смден ашык купуялык тосмолор төмөнкүчө эсептелет: жалпы бийиктиги минус 125 см=кошуна мүлккө чейинки аралык. Бранденбург жана Шлезвиг-Голштейн 1/3 эрежесин колдонушат: тосмо өсүмдүктөр жалпы бийиктикке карата бири-биринен 1/3 кем эмес аралыкта болушу керек.
Биринчи үшүктөн кийин өлүп калган көп жылдык, гүлдөр жана бардык чөп өсүмдүктөрү менчик линиясы боюнча жобонун мааниси боюнча өсүмдүктөр болуп саналбайт. Натыйжада, герань, георгинал жана башка гүлдөрдүн сулуулугу үчүн белгилүү бир аралык чеги жок. Менчик линиясындагы бийиктикке байланыштуу дагы үч маанилүү суроого төмөндө так жооп берилет.
Эгер дарак мүлк сызыгынан ашып кетсе, бутактарды өзүңүз кесип аласызбы?
Негизинен эч бир менчик ээси кошунасынын дарагынын сызыгынын үстүндө өсүп турган бутактарына чыдабашы керек. Бирок, жапа чеккен хобби багбандарына кыркуучу кайчыны колдонууга уруксат берилбейт (Amazonдо € 38.00). Төмөнкү видео сиз эмнеге көңүл бурушуңуз керек экенин жана маселени тынчтык жолу менен кантип чечсе болорун түшүнөт.
Менчик линиясында бир үймөк отун канчалык бийик болушу мүмкүн?
Отунду кошуна мүлккө жакын сактасаңыз, анда маанилүү эрежелерди сактоо керек. Көпчүлүк федералдык штаттарда мыйзам жыгач үймөгүнүн бийиктигин 1,50 метрге чейин чектейт. Мындан тышкары, мүлк сызыгынан 0,5 метр минималдуу аралык милдеттүү болуп саналат.
Мүлктүн чек арасындагы жерди дөңсөө же альпин катары көтөрүүгө уруксатпы?
Бүткүл өлкө боюнча ар бир кошуна өз менчигиндеги жердин деңгээлин көтөрүүгө укуктуу, эгерде бул кошуна мүлккө зыян келтирбесе. Зарыл учурда жер көчкүдөн коргоо үчүн таяныч дубал орнотулушу керек. Мындан тышкары, жердин бийиктиги 2 метрден төмөн бойдон калса, мүлк сызыгынан 50 сантиметрден кем эмес аралык сакталышы керек. 2 метр бийиктиктен, көпчүлүк мамлекеттик курулуш эрежелери кошунага 1 метр аралыкты талап кылат.
Кеңеш
Менчик чектериндеги тосмолорду жана бак-дарактарды кесипкөй бутоо Жаратылышты коргоо боюнча федералдык мыйзамдын катуу эрежелерине баш ийет. Биздин жапырт коркунучка дуушар болгон канаттуулар үйүрүбүздү коргоо үчүн 1-январдан тарта жеңилдетилген мөөнөт узартылат. Марттан 30-сентябрга чейин. Жеңил тейлөө кыскартуулары быйылкы өсүш менен чектелсе, уруксат берилет.
Көп берилүүчү суроолор
Мүлктүн чек арасындагы тосмону ким кесиши керек?
Хедждин ээси ар дайым тосмо кыркууга жооп берет
Хеджди кыркууга көбүнчө тосмонун ээси жооп берет. Эпикалык узун бүчүрлөр кошуна мүлккө өсүп кетсе, тиешелүү адамга тосмону жөн эле кыркып салууга болбойт. Биринчиден, хедж ээсине кыркуу үчүн акылга сыярлык мөөнөт берилиши керек, бирок ал, албетте, мүлккө кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болот. Качан гана мөөнөт колдонулбай өтүп, ашыкча узун өсүү олуттуу түйшүк жаратса, ачууланган кошуна тосмо триммерди өзү шилтеп алат.
Төмөнкү Саксониядагы өзүмдүн менчик чек арамды кайдан билсем болот?
Эгер сиз чек арадагы ташты тааныбай жатсаңыз жана дагы эле менчик сызыгыңызды аныктагыңыз келсе, жергиликтүү имаратка же геодезиялык кеңсеге кайрылыңыз. Төмөнкү Саксонияда Мамлекеттик геомаалымат жана жер изилдөө башкармалыгына (LGLN) кайрылып, “чек ара боюнча расмий маалыматты” сураңыз.
Кеңеш
Компост жасаганда ар кандай аспектилерди эске алуу керек. Аба, жарым-жартылай көлөкөлүү жана көлөкөлүү жер мүмкүн болушунча аз жыт менен тез чирип кетүүгө кепилдик берет. Бирок, жагымсыз жыттарды толугу менен жокко чыгарууга болбойт. Ушул себептен улам, муниципалдык ченемдик укуктук актылардын басымдуу көпчүлүгү мүлк сызыгынан эң аз 50 сантиметр аралыкта болуу милдеттүү деп жазылган.
